祁同伟给侯亮平挖好坑后，又开始忙起了本职工作。

做为京州市委书记，身系十区二县、六百万人民群众的发展和生计，不能只顾着搞斗争，还得做实事。

李达康制定的发展规划，明显是不合理的，尤其在房地产和基础设施建设方面，弊端特别多，必须将其推翻，重新设计。

但如何推翻，又是个讲究活。

如果不拿出有足够说服力的论据，别说李达康可能会翻脸，提交到省里，大概率也通不过。

为此，祁同伟找来了副市长周信，让他提供一点参考意见。

周信早就明白祁同伟的意图，也做了比较充分的准备。

“祁书记，我个人认为，现在大面积卖地的行为，必须立刻停止，后续要卖的话，方向也要转变。”

“噢，具体说说。”

“目前市里卖的建设用地，主要有两部分，一是郊区村镇的基本农田和菜地，二是各处的荒地。

荒地暂且不论，先谈谈基本农田和菜地吧。

政府把这些地从老百姓手里征上来，然后改变土地性质，转手卖给开发商，有几个不容忽视的问题。

第一，容易引起老百姓的不满，他们会认为政府在与民争利，产生抵制心理，强制征收容易引发干群矛盾。

第二，如今房地产市场是供大于求，政府把地征收上来，也卖不出高价，只为了那么一点点利润，冒着和群众发生矛盾的风险，实在太不值当。

第三，现在把地全部卖完了，将来就会无地可卖，这是寅吃卯粮，实在太过短视。

第四，这些地全部转为建设用地，工业用地储备就不够了，没有土地发展工业，招商办厂，京州未来的经济发展速度，将难以为继。

另外还有一个问题，就是耕地红线，高层三令五申，不能任意占用耕地。

虽然随着城市的发展，郊区耕地消失是不可避免的，但应该循序渐进的推进，如果动作太大的话，恐怕会招来问责。”

这番话，让祁同伟不由对周信刮目相看。

此人确实有几把刷子的，也做了非常细致的工作，对房地产大跃进的弊端，看的十分清楚，就是不知道，他是否有解决的方案。

“周市长，你说的很好，刚刚提出来的几点问题，和我的想法不谋而合，你觉得应该怎样转变呢?”

“祁书记，我是这样想的。”周信低头看了一眼自己准备的材料后，又道：

“应该立即叫停对郊区村镇的征地工作，那些已经征收上来的土地，也都不要再卖了，全部封存起来，作为土地储备。

以城区中心为轴点，由内到外，一点点有序推向市场。

与此同时，加大对城中村和棚户区的改造力度，先解决掉城市的疮疤，再考虑城市的扩张，这样做会更加稳妥一点。”

“不错，说的有理。”祁同伟点了点头。

他还想再考验一下周信，便问道：

“但是城中村和棚户区里，居民众多，建筑物密集，拆迁工作并不容易展开，而且代价很大，开发商们未必会愿意参与。”

“开发商如果不肯参与，那就由政府来出面解决好了，等我们把一切前期工作做好，整理成标准建设用地，再进行公开拍卖。

城中村和棚户区的位置，大多数都是黄金地段，一定能卖到高价，财政上不太可能亏钱，无非就是同志们辛苦一点罢了。

我们身为公职人员，不能偷奸耍滑，应该主动把困难承担起来。”

“周市长，你这个态度很不错，身为公职人员，就应该有为人民群众排忧解难的觉悟。”

经过这番对话，祁同伟对周信的好感又加深了不少，可以说是非常的欣赏。

自身能力不俗，又肯为老百姓排忧解难，这样的官员，想必在经济上，也不会有太大的问题。

而且周信今年只有四十八岁，正是年富力强的时候，将来依然大有可为。

完全可以把他拉到自己的团队里，成为核心成员。

“周市长，要不这样，我们明天一起到市里的城中村去走一走，实地调研一下情况，再做决定吧。”

……

虽然祁同伟在梅关，曾经亲自参与了多处城中村和棚户区的拆迁工作，但这次依然非常慎重，丝毫不敢掉以轻心。

原因很简单，京州和梅关是两个完全不一样的城市。

棚户区还好说，基本大同小异，但城中村的区别，就大的去了。

梅关地处山区，是个贫穷的地级市，没有多少外来人口，城中村以平房为主，承载功能有限，像戴久林那样的钉子户，为数不多。

但京州是副省级城市，辐射功能强大，吸引了很多外地务工人员，他们经济能力有限，大多数都蜗居在房租相对便宜的城中村中。

因此，京州的城中村里，基本上是清一色的楼房，要想拆迁改造，绝非一件容易的事情……

第二天早上，祁同伟和周信，以及秘书长孙玉亭，秘书刘建平等人，全都穿着休闲的便服，轻车从简，来到了市里现存规模最大的城中村之一，九龙村。

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